Особенности ипотеки в Подольске

27 Февраля 2017 11:44

Ипотека при приобретении квартиры в Подольске, сегодня — один из наиболее распространенных способов приобретения собственного благоустроенного жилья. Банковский заём под залог недвижимости — достаточно безопасный вариант заимствования, позволяющий растянуть срок выплаты долга на несколько лет или даже десятилетий. Но всегда ли нужно идти на кредитные риски, если можно просто накопить на покупку жилья? Какой вариант в этом случае будет более выигрышным? И как можно заработать на ипотечной недвижимости? Попробуем разобраться.

 Как правило, в качестве альтернативы ипотеке рассматривается вариант аренды жилья с одновременным накоплением средств на приобретение собственной квартиры. А насколько выгоден такой вариант для потенциальных владельцев недвижимости?

 

Как купить квартиру в ипотеку в Подольске



 К примеру, для получения займа по ипотеке сегодня нужно накопить не менее 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. При этом стандартная процентная ставка по таким кредитам сегодня достигает 11-15%. И, если брать в расчет срок кредитования в 10 лет, переплата составит от 150 до 200% стоимости недвижимости. И это без учета комиссионных сборов и страховых выплат, сопровождающих заключение ипотечного договора. А что с покупкой жилья в рамках собственных накоплений? При условии сохранения действующих цен на недвижимость, накопить нужную сумму покупатель сможет уже через 10 лет, переплатив за аренду от 70 до 100% стоимости жилья.

 Но, разумеется, в данном контексте стоит рассматривать лишь ситуацию, в которой рынок недвижимости останется на сегодняшнем уровне спустя 10 лет, при нулевой инфляции и отсутствии прочих факторов риска. В случае с ипотекой риски клиента банка значительно ниже — по сути, они рискует лишь утратить источник дохода, позволяющий своевременно вносить платежи по кредитным обязательствам.

 Более того, в некоторых случаях приобретенную в ипотеку недвижимость можно также превратить в источник дохода, сдавая её в аренду (по согласованию с банком). Правда, доходность аренды недвижимости в любом случае невысока — около 5% от стоимости жилья в год. Но, в целом, это неплохой вариант для тех, кто желает ускорить выплату кредита.

 А вот сдавать купленную в ипотеку недвижимость втайне от банка не стоит. В случае проверки и установления факта незаконной сдачи жилья внаем, минимум, что грозит заёмщику — штрафные санкции, максимум — расторжение договора и предъявление требований к срочному исполнению всех долговых обязательств.